Huizenkopers letten in eerste instantie vooral op de verkoopprijs. Begrijpelijk, maar er zijn tal van andere kosten die van belang zijn als je een huis koopt.
In bepaalde gevallen moet nog extra kosten betalen voor een bepaald soort woning. Denk bij bijvoorbeeld bij appartementen aan de kosten van de Vereniging van Eigenaren of zaken die specifiek betrekking hebben op nieuwbouwwoningen of woning met erfpacht.
1) Eigenaren van een appartement
Koop je een appartement, dan moet je maandelijks servicekosten betalen aan de Vereniging van Eigenaren (VvE). Hieruit worden onder andere onderhoud aan het complex, verzekeringen en eventueel elektriciteit voor gemeenschappelijk trappenhuis betaald.
VvE’s zijn sinds 1 januari verplicht om een minimaal bedrag te reserveren: 0,5 procent van de herbouwwaarde. Als er een actueel, gedegen onderhoudsplan is, mag een vereniging hiervan afwijken.
2) Erfpacht
In sommige gemeenten koop je alleen de woning en daarnaast het recht om de grond te gebruiken. Voor dit laatste betaal je een vergoeding aan de gemeente of een particuliere grondeigenaar: erfpachtcanon.
Periodieke betalingen voor erfpacht zijn fiscaal aftrekbaar. De afkoopsom voor de periodieke betalingen voor erfpacht is dat echter niet. Maar de rente over de lening die je afsluit om de afkoopsom te financieren, is meestal wèl aftrekbaar.
3) Nieuwbouw
Als je een nieuwbouwwoning koopt, hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Wel word je geconfronteerd met andere kosten. Denk bijvoorbeeld aan bouwrente, die je tijdens de bouw van je huis bent verschuldigd. Dit is een vergoeding voor de kosten die de aannemer maakt voor je het huis betrekt.
De rente die je betaalt over de periode vóór het afsluiten van de voorlopige koopovereenkomst is niet fiscaal aftrekbaar, maar je mag deze wel meefinancieren in de hypotheek. Bouwrente over de periode na het afsluiten van de voorlopige koopovereenkomst mag je wèl aftrekken.
Een andere kostenpost is meerwerk, voor extra wensen, zoals een luxere keuken. Hoeveel je hieraan kwijt bent, hangt af van je persoonlijke wensen. Eerder onderzoek van de Vereniging Eigen Huis wees uit dat de gemiddelde koper hiervoor bijna 22.000 euro moet neertellen.
Verder moet je aan de gemeente leges betalen voor de bouwvergunning. Volgens de Vereniging Eigen Huis zijn de kostenverschillen tussen gemeenten erg groot. Hier kun je checken met welke bedragen je in jouw gemeente rekening moet houden.
